L’immobilier a produit beaucoup de gens riches dans le monde, il y a donc beaucoup de raisons de penser que l’immobilier est un bon investissement. Mais comme tout investissement, il est préférable d’être bien informé avant de plonger avec des centaines de milliers de dollars. Armez-vous des informations ci-dessous avant de commencer une nouvelle carrière en tant que magnat de l’immobilier. (Voir aussi : Conseils pour le propriétaire éventuel.)
1. Assurez-vous que c’est pour vous
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Vous vous y connaissez en boîte à outils ? Comment réparez-vous les cloisons sèches ? Ou déboucher les toilettes ? Bien sûr, vous pourriez appeler quelqu’un pour le faire à votre place, mais cela nuira à vos profits. Les propriétaires qui ont une ou deux maisons font souvent leurs propres réparations pour économiser de l’argent. Si vous n’êtes pas du genre pratique et que vous n’avez pas beaucoup d’argent de côté, être propriétaire n’est peut-être pas fait pour vous. (Voir aussi : Devenir propriétaire : plus d’ennuis que ça n’en vaut la peine ?
Votre première propriété consommera beaucoup de votre temps à mesure que vous apprendrez les tenants et aboutissants du métier de propriétaire. Vois ça comme un autre travail à temps partiel. Vous avez l’heure ?
2. Rembourser d’abord la dette
Les investisseurs avisés peuvent s’endetter dans le cadre de leur portefeuille de placements, mais la personne moyenne devrait éviter de s’endetter. Si vous avez des prêts étudiants, des factures médicales impayées ou des enfants qui iront bientôt à l’université, l’achat d’une propriété locative peut ne pas être le bon choix pour le moment.
3. Obtenir la mise de fonds
Les immeubles de placement exigent généralement une mise de fonds plus importante que les immeubles occupés par leur propriétaire, de sorte qu’ils sont soumis à des exigences d’approbation plus strictes. Les 3 pour cent que vous mettez sur la maison dans laquelle vous vivez actuellement ne vont pas travailler pour un immeuble de placement. Vous aurez besoin d’au moins 20 %, étant donné que l’assurance hypothécaire n’est pas disponible sur les propriétés locatives.
4. Méfiez-vous des taux d’intérêt plus élevés
Le coût d’emprunt de l’argent peut être bon marché à l’heure actuelle, mais le taux d’intérêt sur un immeuble de placement sera plus élevé que les taux d’intérêt hypothécaires traditionnels. N’oubliez pas que vous avez besoin d’un versement hypothécaire suffisamment bas pour que vos profits mensuels ne s’en ressentent pas trop.
5. Calculez vos marges
Les entreprises de Wall Street qui achètent des propriétés en difficulté visent des rendements de 5 à 7 pour cent parce qu’elles doivent payer un employé. Les particuliers devraient se fixer un objectif de 10 p. 100. Estimer les coûts d’entretien à 1 % de la valeur de la propriété annuellement. Les autres coûts comprennent l’assurance, les frais d’assurance, les frais d’assurance, les taxes foncières et les dépenses mensuelles comme la lutte antiparasitaire et l’aménagement paysager. (Voir aussi : Guide rapide sur l’assurance des propriétaires)
6. N’achetez pas un fixateur supérieur
Il est tentant de chercher la maison que l’on peut obtenir à prix d’aubaine et de la transformer en propriété locative. Mais si c’est votre première propriété, c’est probablement une mauvaise idée. À moins d’avoir un entrepreneur qui fait du travail de qualité à bon marché – ou d’être compétent en rénovation à grande échelle – vous paierez probablement trop cher pour rénover votre maison. Achetez plutôt une maison dont le prix est inférieur à celui du marché et qui nécessite surtout des réparations mineures.
7. Calculer les dépenses d’exploitation
Dans l’ensemble, les dépenses d’exploitation de votre nouvelle propriété représenteront entre 35 % et 80 % de votre revenu brut d’exploitation. Si vous demandez 1 500 $ pour le loyer et que vos dépenses s’élèvent à 600 $ par mois, vous êtes à 40 %. Pour un calcul encore plus facile, utilisez la règle des 50 %. Si le loyer que vous facturez est de 2 000 $ par mois, prévoyez payer 1 000 $ en dépenses totales.
8. Déterminez votre déclaration
Pour chaque euro que vous investissez, quel est votre rendement sur ce bien ? Les actions peuvent offrir un rendement en espèces de 7,5 %, tandis que les obligations peuvent rapporter 4,5 %. Un rendement de 6 % au cours de votre première année en tant que propriétaire est considéré comme sain, surtout si l’on considère que ce chiffre devrait augmenter avec le temps.
9. Obtenir une maison à faible coût
Plus la maison est chère, plus vos dépenses courantes seront élevées. Certains experts recommandent de commencer avec une maison de 150 000 $.
10. Trouver le bon emplacement
Recherchez des impôts fonciers peu élevés, un district scolaire décent, un quartier où le taux de criminalité est faible, une région où le marché du travail est en pleine croissance et de nombreuses commodités comme des parcs, des centres commerciaux, des restaurants et des cinémas. (Voir aussi : Les 10 principales caractéristiques d’une propriété locative rentable)
Conclusion
Gardez vos attentes réalistes. Comme tout investissement, une propriété de location ne va pas produire un gros chèque de paie mensuel pendant un certain temps et choisir la mauvaise propriété pourrait être une erreur catastrophique. Envisagez de travailler avec un partenaire expérimenté sur votre première propriété ou de louer votre propre maison pour évaluer les capacités de votre propriétaire. Il est également bon de savoir que vous pouvez confier votre gestion locative si vous avez encore de gros doutes.