Top 10 des stations balnéaires françaises pour investir dans l’immobilier en 2025

L’immobilier en bord de mer attire toujours autant les investisseurs.

Entre rentabilité locative et valorisation du patrimoine, le littoral français regorge d’opportunités. Mais où investir ?

Quelles sont les stations qui offrent le meilleur potentiel ?

Voici un tour d’horizon des meilleures destinations côtières pour placer son argent en 2025.

État du marché immobilier du littoral français

Avant de plonger dans le détail des meilleures stations, faisons le point sur la santé du marché immobilier côtier :

• Une hausse globale des prix de 13,3% sur 3 ans
• Une progression de 3,5% sur 2 ans
• Une augmentation de 1,1% cette année
• Un prix moyen de 4 943 €/m² pour un bien proche de la plage

Ces chiffres montrent une belle dynamique, malgré un léger ralentissement. Le littoral reste donc une valeur sûre pour les investisseurs.

Les régions côtières les plus prisées

Le marché immobilier du littoral français présente de fortes disparités régionales :

Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA)

La région PACA reste la plus chère avec un prix moyen de 6 251 €/m². Certaines stations affichent des tarifs stratosphériques :

• Ramatuelle : 16 948 €/m²
• Saint-Jean-Cap-Ferrat : 16 416 €/m²
• Saint-Tropez : 14 656 €/m²

Côte Atlantique

La façade atlantique n’est pas en reste avec un prix moyen de 5 338 €/m². Deux stations se démarquent particulièrement :

• Lège-Cap-Ferret : 11 565 €/m²
• Les Portes-en-Ré : 10 497 €/m²

Languedoc-Roussillon

Cette région offre des prix plus abordables avec une moyenne de 3 765 €/m².

Corse

L’île de Beauté n’échappe pas à la flambée des prix :

• Corbara : 8 032 €/m²
• Pianottoli-Caldarello : 7 366 €/m²

Impact de la proximité du littoral sur les prix

La proximité de la plage joue un rôle crucial dans la valorisation des biens :

• Un logement à moins de 2 km de la plage voit son prix augmenter de 7,9% en moyenne
• Les maisons bénéficient davantage de cet effet que les appartements
• À moins de 5 minutes de la plage, la hausse atteint 22,9%
• Entre 5 et 10 minutes, elle est de 12,8%
• Entre 10 et 15 minutes, on observe encore une hausse de 7,2%

Top 10 des stations balnéaires pour investir en 2025

Voici notre sélection des meilleures stations balnéaires françaises pour un investissement immobilier en 2025 :

1. Carantec (Bretagne)

Prix moyen : 2 212 €/m²

Cette petite station bretonne offre un cadre de vie exceptionnel avec ses plages de sable blond et ses îlots préservés. Son attractivité touristique croissante en fait une destination idéale pour un investissement locatif saisonnier.

2. Les Mathes – La Palmyre (Charente-Maritime)

Prix moyen : 2 963 €/m²

Située à proximité du célèbre zoo de la Palmyre et de la forêt de la Coubre, cette station attire de nombreux touristes. Son environnement naturel préservé et ses plages de la Côte sauvage en font un lieu prisé pour les résidences secondaires.

3. Houlgate (Calvados)

Prix moyen : 3 283 €/m²

Cette station balnéaire de la Côte fleurie séduit par son architecture Belle Époque et son attractivité touristique croissante. Elle offre de belles opportunités pour la location estivale.

4. Collioure (Pyrénées-Orientales)

Prix moyen : 3 990 €/m²

Ce charmant village de pêcheurs, proche de la frontière espagnole, attire les touristes toute l’année. Son cadre de vie agréable et sa bonne desserte en font un choix judicieux pour un investissement locatif.

5. Saint-Jean-de-Luz (Pays basque)

Prix moyen : 4 721 €/m²

Cette station balnéaire basque séduit par son charme et sa tranquillité. Son marché immobilier dynamique offre de belles perspectives de valorisation patrimoniale.

6. Toulon (Var)

Prix moyen appartement : 3 104 €/m²

Chef-lieu du Var, Toulon bénéficie d’un dynamisme économique certain et de plusieurs plages à proximité. Son port militaire et ses infrastructures en font une ville attractive pour un investissement à long terme.

7. Boulogne-sur-Mer (Pas-de-Calais)

Prix moyen appartement : 1 705 €/m²
Prix moyen maison : 1 864 €/m²

Cette ville côtière des Hauts-de-France offre l’un des meilleurs rendements locatifs du littoral avec une rentabilité brute de 8,5%. Son patrimoine ancien et ses prix abordables en font une opportunité à saisir.

8. Narbonne (Aude)

Prix moyen appartement : 2 163 €/m²
Prix moyen maison : 2 609 €/m²

Narbonne séduit par son patrimoine ancien et sa proximité avec les plages. La station balnéaire de Narbonne-Plage, à quelques kilomètres, offre de belles perspectives pour la location saisonnière.

9. La Seyne-sur-Mer (Var)

Prix moyen appartement : 3 359 €/m²
Prix moyen maison : 4 581 €/m²

Située dans la rade de Toulon, La Seyne-sur-Mer bénéficie de la plage des Sablettes et de massifs boisés. Son développement économique en fait une ville attractive pour un investissement à moyen terme.

10. Cherbourg-en-Cotentin (Manche)

Prix moyen appartement : 2 193 €/m²

Cette ville portuaire de la Manche offre un accès facile aux plages historiques du Débarquement. Son développement économique et touristique en fait une option intéressante pour les investisseurs.

Les stations balnéaires les plus abordables

Pour les investisseurs disposant d’un budget plus limité, voici quelques stations offrant des prix attractifs :

• Geffosses (Manche) : 1 809 €/m²
• Guissény (Bretagne) : 2 193 €/m²
• L’Aiguillon-sur-Mer (Atlantique) : 2 490 €/m²
• La Palme (Languedoc) : 2 728 €/m²

Facteurs à considérer avant d’investir

Avant de se lancer dans un investissement immobilier en bord de mer, il est crucial de prendre en compte plusieurs facteurs :

• La proximité exacte de la plage
• Le type de bien (maison ou appartement)
• Le niveau d’urbanisation de la station
• Les perspectives de développement économique et touristique
• Les risques liés au changement climatique (montée des eaux, érosion côtière)

Perspectives d’avenir pour l’immobilier côtier

Malgré les défis posés par le changement climatique, l’immobilier en bord de mer reste une valeur sûre. La demande continue pour les résidences secondaires et les locations saisonnières devrait soutenir le marché dans les années à venir. Cependant, il est crucial de rester vigilant quant aux évolutions réglementaires et environnementales qui pourraient impacter certaines zones côtières.

L’investissement dans l’immobilier balnéaire offre de belles perspectives en 2025, à condition de bien choisir sa station et son bien. Entre les destinations prestigieuses de la Côte d’Azur et les stations plus abordables de la Manche ou de l’Atlantique, chaque investisseur peut trouver l’opportunité qui correspond à ses objectifs et à son budget.