Ce département caché est le plus sain de France… et attire déjà des milliers d’acheteurs en quête de nature !

Un air pur, des espaces verts à perte de vue, et un cadre de vie exceptionnel…

Non, ce n’est pas le début d’une utopie, mais bien la réalité des Alpes-de-Haute-Provence.

Ce département du sud-est de la France vient de décrocher le titre envié de territoire le plus sain de l’Hexagone.

Une distinction qui ne manque pas d’attirer l’attention des citadins en quête d’un havre de paix.

Loin des clichés sur la vie à la campagne, les Alpes-de-Haute-Provence offrent un équilibre rare entre nature préservée et infrastructures modernes. De quoi séduire de plus en plus de Français désireux de changer d’air, au sens propre comme au figuré.

Une étude révélatrice : les Alpes-de-Haute-Provence en tête du classement

En janvier 2024, le cabinet de télémédecine britannique Zava a publié une étude qui a fait grand bruit. Son objectif ? Identifier le département français offrant le meilleur cadre de vie en termes de santé et de bien-être. Et c’est sans conteste que les Alpes-de-Haute-Provence ont remporté la palme.

Les critères de l’étude

Pour établir ce classement, Zava s’est basé sur plusieurs indicateurs clés :

• La qualité de l’air
• Le nombre d’espaces verts
• Les infrastructures sportives
• La présence de commerces « sains »

Au final, le département a obtenu un impressionnant score de bien-être de 8,10 sur 10, se hissant ainsi à la première place du podium national.

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes

Mais qu’est-ce qui fait vraiment la force des Alpes-de-Haute-Provence ? Voici quelques données chiffrées qui illustrent la qualité de vie exceptionnelle du département :

• 22,90 espaces verts pour 100 000 habitants (3e place nationale)
• 7,33 centres sportifs pour 100 000 habitants (4e place)
• 39,14 sentiers de randonnée pour 100 000 habitants (5e place)
• 434,34 espaces publics dédiés à la baignade pour 100 000 habitants (1ère place)
• Un niveau de pollution très faible : 1,58 sur 10

Ces chiffres témoignent d’un environnement particulièrement propice à une vie saine et active, en harmonie avec la nature.

Un attrait croissant pour le département

Les résultats de cette étude ne font que confirmer une tendance déjà observée depuis plusieurs années. En effet, les Alpes-de-Haute-Provence connaissent un afflux constant de nouveaux habitants, séduits par la promesse d’une meilleure qualité de vie.

Une croissance démographique soutenue

Entre 2014 et 2024, la population du département a connu une augmentation significative de plus de 5%. Cette croissance s’est même accélérée entre 2015 et 2021, témoignant d’un attrait grandissant pour ce territoire.

Contrairement à certaines idées reçues, les Alpes-de-Haute-Provence ne sont pas un département dominé par les résidences secondaires. La majorité des habitants y vivent à l’année, contribuant ainsi à la vitalité et à l’authenticité du territoire.

Un marché immobilier en pleine évolution

Après un ralentissement observé depuis 2022, le marché immobilier local montre des signes encourageants de reprise. Cette dynamique positive est en grande partie due à la baisse des taux d’intérêt, qui facilite l’accès à la propriété pour de nombreux ménages.

Aujourd’hui, une belle maison dans les Alpes-de-Haute-Provence se négocie autour de 400 000 euros. Pour ce prix, les acquéreurs peuvent généralement s’offrir :

• Trois à quatre chambres
• Une piscine
• Un terrain de 800 à 1 000 mètres carrés

Ces caractéristiques font rêver de nombreux citadins en quête d’espace et de verdure, tout en restant dans un budget raisonnable comparé aux grandes métropoles.

Un cadre de vie idyllique, mais pas sans défis

Si les Alpes-de-Haute-Provence offrent un environnement exceptionnel, il serait naïf de penser que la vie y est parfaite. Comme tout territoire, le département fait face à certains défis qu’il est important de prendre en compte.

La question de l’accès aux soins

L’un des principaux points d’attention concerne l’offre médicale. Le département souffre d’un manque de médecins, ce qui peut parfois contraindre les habitants à se déplacer vers Aix-en-Provence ou Marseille pour certains soins spécialisés.

Cette situation paradoxale – un département reconnu comme le plus sain de France mais confronté à des difficultés d’accès aux soins – illustre bien les enjeux auxquels font face de nombreux territoires ruraux en France.

Les défis de la mobilité

Bien que le département soit desservi par plusieurs liaisons TER et TGV, la voiture reste souvent indispensable pour se déplacer au quotidien. Les principales villes comme Manosque, Barcelonnette, Sisteron, Digne-les-Bains, et Briançon sont reliées par des lignes de bus, mais la fréquence et la couverture du réseau peuvent parfois être limitées.

Cette dépendance à la voiture peut être perçue comme un inconvénient pour certains, notamment dans un contexte de transition écologique. Cependant, elle est aussi le prix à payer pour profiter d’un cadre de vie exceptionnel, loin de l’agitation des grandes villes.

Une politique d’aménagement tournée vers l’avenir

Face aux enjeux démographiques et environnementaux, les communes des Alpes-de-Haute-Provence ont fait le choix d’une politique d’aménagement responsable et durable.

Préserver l’authenticité du territoire

La plupart des municipalités ont opté pour une restriction des zones constructibles. Cette décision vise à limiter l’étalement urbain et à préserver les espaces naturels qui font la richesse du département.

En parallèle, l’accent est mis sur la rénovation et l’amélioration de l’habitat ancien. Cette approche permet de maintenir le charme et l’authenticité des villages tout en offrant des logements modernes et confortables.

Des exceptions pour les grandes agglomérations

Certaines grandes agglomérations comme Manosque et Barcelonnette font exception à cette règle. Ces villes, qui jouent un rôle économique important pour le département, continuent de se développer de manière maîtrisée pour répondre aux besoins en logements et en services.

Les Alpes-de-Haute-Provence vs Veyrier-du-Lac : deux modèles de bien-être ?

Si les Alpes-de-Haute-Provence se distinguent par leur qualité de vie accessible à un large public, d’autres territoires en France misent sur un positionnement plus haut de gamme. C’est notamment le cas de Veyrier-du-Lac, une commune de Haute-Savoie qui attire une clientèle fortunée en quête de nature et de prestige.

Veyrier-du-Lac : un joyau des Alpes

Située en bordure du lac d’Annecy, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, Veyrier-du-Lac bénéficie d’un cadre exceptionnel. La commune offre :

• Une exposition au soleil privilégiée
• Un accès direct au lac d’Annecy
• Une proximité avec les axes routiers vers Annecy, la Suisse et le reste de la région

Un marché immobilier de niche

Contrairement aux Alpes-de-Haute-Provence, le marché immobilier de Veyrier-du-Lac est extrêmement sélectif :

• Seulement 15 à 20 transactions par an
• Des prix allant de 2,9 à 10,5 millions d’euros pour une maison
• Une entrée de gamme à 3 millions d’euros pour une maison de 200 m² avec jardin et vue sur le lac

La clientèle est principalement composée de retraités très aisés à la recherche d’une résidence secondaire. Plus de la moitié des acquéreurs sont d’ailleurs des étrangers.

Deux visions du bien-être en France

La comparaison entre les Alpes-de-Haute-Provence et Veyrier-du-Lac illustre deux approches différentes du bien-être en France :

• Les Alpes-de-Haute-Provence : un modèle de qualité de vie accessible, basé sur la nature et le sport, attirant une population diverse à la recherche d’un meilleur équilibre de vie.
• Veyrier-du-Lac : un havre de luxe pour une clientèle fortunée, misant sur l’exclusivité et un cadre naturel d’exception.

Ces deux exemples montrent que la quête de bien-être et de nature peut prendre des formes très diverses, s’adaptant aux aspirations et aux moyens de chacun.

L’avenir prometteur des Alpes-de-Haute-Provence

Alors que nous approchons de la fin de l’année 2024, les perspectives pour les Alpes-de-Haute-Provence semblent plus que jamais radieuses. Le département a su capitaliser sur ses atouts naturels tout en relevant les défis de la modernité, créant ainsi un modèle de développement durable et attractif.

L’afflux continu de nouveaux habitants, séduits par la promesse d’une vie plus saine et plus proche de la nature, laisse présager un avenir dynamique pour le territoire. Cependant, cet engouement soulève de nouvelles questions : comment préserver l’équilibre entre développement et protection de l’environnement ? Comment maintenir l’authenticité du territoire face à l’arrivée de nouveaux résidents aux attentes parfois différentes ?

Ces défis, loin d’être des obstacles, représentent autant d’opportunités pour les Alpes-de-Haute-Provence de continuer à innover et à se réinventer. En conjuguant qualité de vie, respect de l’environnement et dynamisme économique, le département pourrait bien devenir un modèle pour d’autres territoires en quête de renouveau.

Alors que le monde fait face à des enjeux environnementaux et sociétaux majeurs, l’exemple des Alpes-de-Haute-Provence nous rappelle qu’il est possible de concilier bien-être individuel et collectif, développement économique et préservation de la nature. Une leçon précieuse pour l’avenir de nos territoires et de notre planète.